1 なつ
アドバイスお願いします!!!!近々家を買う予定で、借り入れ3000万をするつもりです。今日みずほとりそなの仮審査に通りました。そこで、金利についてなんですが、３５年ローンで変動・固定どうしようか悩んでます。ローン組んだ時どうしたか、どうゆうプランがお勧めかなどアドバイス下さい。お願いします。
2008-05-12 23:50:43 投稿
2 おじ
どうなんでしょう？私だったらとにかくムリのない範囲のローンになるかどうかから考えますけど・・・いろいろ考えたとして月々の返済が可能でしょうか？・・・現在の所得も問題ですけど、可能かどうかの判断には現在以上の所得がこれから３０年程度維持できるかどうかっていう問題も含まれます。確かにここ５年以上、金利が安いので買い時というのが言われてますが、それ以上に将来にわたって収入が保障されてるか（突然の解雇など）という問題があると思いますが。それに子どもが出来たら教育費とか・・・将来の費用をまず計算してますか？
私なら何かあってもムリのない家賃プラスアルファ程度になることから考えますけど。
2008-05-13 12:25:07 返信
3 やこ
主さんには優遇金利があるかどうかによりますね。優遇金利には35年通期で付けてくれる場合と短期の場合とあります。
また、カード作成や給与振込等の条件を付けての優遇、そして三大疾病や失業保険等に対しての金利条件を選ぶかによります。
毎月の支払い計算を算出しながら相談して考えていきます。
どの金利を選ぶかは人それぞれ家庭の事情により異なります。将来が不安な方ほど長期を組みますし、安い金利に目がいくなら短期です。どちらも一長一短ありますから、考え方次第。
ところで優遇金利が35年通期であるのなら、当初は変動金利よりも安い短期固定金利で組んでみて、固定期間が終了すれば自動的に変動金利に移行するか、もしくはその月の固定金利の商品を選択します。再度選択するとその度に手数料はかかります。手数料は銀行により違います。
また、優遇金利が短期の場合は当初の短期固定期間中に出来るだけ貯金して、期間が終わる頃に貯まった分をまとめて返す。残金を減らすようにしてはどうですか？
2008-05-13 13:18:01 返信
